Migliorare l'efficienza energetica di un edificio o di un sistema, riducendo il consumo di energia e l'impatto ambientale associato: a questo obiettivo risponde la riqualificazione energetica, un insieme di interventi atti a ottimizzare l'uso dell'energia e particolarmente strategici per agevolare la transizione ecologica.

Il settore edile, infatti, secondo un rapporto dell’Enea risulta essere fortemente emissivo: dagli edifici arrivano il 40% dei consumi energetici e il 36% delle emissioni di CO2. La riqualificazione energetica degli edifici esistenti, quindi, permette di individuare e risolvere alcune criticità a carico degli immobili più vecchi per attenuare il relativo impatto ambientale, oltre a generare un risparmio nelle spese di gestione. Ecco quali sono i principali interventi e a cosa servono.

Il concetto di riqualificazione energetica si basa sull’ottimizzazione degli edifici esistenti, che spesso presentano inefficienze nella gestione e nell’utilizzo delle risorse energetiche. Questo processo coinvolge una serie di interventi, tra cui l’isolamento termico, l’installazione di sistemi di riscaldamento e raffreddamento più efficienti, l’adozione di tecnologie a basse emissioni e l’integrazione di fonti energetiche rinnovabili come pannelli solari o sistemi geotermici.

Gli scopi a cui mira la riqualificazione energetica sono diversi:

• Riduzione dei consumi energetici: gli interventi mirano a ridurre il consumo di energia, sia per motivi economici che ambientali. Una maggiore efficienza energetica significa utilizzare meno risorse per ottenere gli stessi risultati.

• Minimizzazione delle emissioni di gas serra: riducendo il consumo di energia, si diminuisce anche la quantità di gas serra emessi nell'atmosfera. Questo contribuisce a contrastare i cambiamenti climatici e a preservare la qualità dell'aria.

• Miglioramento del comfort abitativo: molti interventi di riqualificazione energetica migliorano anche il comfort all'interno degli edifici, regolando la temperatura, ottimizzando l'isolamento acustico e garantendo condizioni più salubri.

•  Promozione delle energie rinnovabili: la riqualificazione energetica spesso include l'adozione di fonti di energia rinnovabile, come pannelli solari o impianti di geotermia, contribuendo a una transizione verso un mix energetico più sostenibile.

Uno degli aspetti fondamentali della riqualificazione energetica è la sua capacità di generare benefici a lungo termine. Sebbene gli investimenti iniziali possano sembrare significativi, nel tempo si traducono in risparmi sostanziali sui costi energetici. Edifici più efficienti richiedono meno energia per il riscaldamento, il raffreddamento e l'illuminazione, riducendo così le bollette energetiche e migliorando la redditività a lungo termine: le soluzioni offerte da Iren Smart Solutions ne sono un esempio.

La stessa attenzione viene dedicata alle imprese. Il servizio di Global Service Tecnologico, tra le opportunità messe a disposizione, prevede la conduzione e manutenzione di tutti gli impianti presenti nell’edificio: elettrici, forza motrice, riscaldamento, sollevamento, estinzione e rilevamento incendio, televisivi, chiamata e antintrusione, speciali.

Ma non solo: le aziende e le pubbliche amministrazioni possono contare anche su servizi di consulenza energetica, analisi di incentivi e agevolazioni, diagnosi energetiche e ingegnerizzazione di sistemi di monitoraggio e ottimizzazione dei consumi. L’approccio multidimensionale di Iren Smart Solutions permette di fare la differenza sia nel pubblico che nel privato, dando nuova vita agli edifici in ottica sostenibile ed efficiente: a testimoniarlo è il recente progetto di rifunzionalizzazione e miglioramento sismico della Rocca Sanvitale di Sala Baganza - antica residenza di caccia e dimora Settecentesca dei Farnese - che permetterà di recuperare la piena fruibilità dell’edificio, oggi inaccessibile in ampie porzioni a causa di danni strutturali aggravati dagli eventi sismici del 2008 e degli ultimi anni. Dalla valorizzazione degli edifici del passato alla costruzione del domani sostenibile: così la riqualificazione energetica diventa protagonista dello sviluppo sostenibile.

Un esempio concreto di applicazione su larga scala della riqualificazione energetica è rappresentato dal progetto EfficienTO del Gruppo Iren, che punta alla riqualificazione impiantistica ed edilizia di 857 immobili nella città di Torino. Tra questi, una parte rilevante è costituita da edifici considerati prioritari, tra cui scuole, uffici, strutture culturali e religiose e impianti sportivi.

Il progetto, sviluppato da Iren Smart Solutions, prevede interventi integrati che comprendono riqualificazione energetica, manutenzione ordinaria e straordinaria, messa a norma degli impianti e fornitura dei vettori energetici. Gli investimenti, sostenuti interamente dal Gruppo Iren, ammontano complessivamente a 110 milioni di euro.

Negli ultimi dodici mesi sono stati completati interventi su diciotto edifici per un valore di 11,5 milioni di euro, mentre dall’autunno è previsto l’avvio dei lavori su ulteriori 26 strutture, per l’80% scuole, con un investimento di 19,5 milioni. Tra gli interventi più rilevanti già conclusi figura quello sull’istituto comprensivo Alvaro-Gobetti, nel quartiere Mirafiori.

“Con il progetto EfficienTO abbiamo l’ambizione di dare un contributo significativo alla transizione ecologica della Città di Torino, unendo attenzione al territorio e alla qualità dei servizi offerti, in coerenza con gli obiettivi del Piano Strategico al 2030 del Gruppo Iren” – ha dichiarato Luca Dal Fabbro, presidente del Gruppo Iren – “Lo stiamo facendo attraverso interventi di riqualificazione energetica che restituiscono ai cittadini edifici scolastici, uffici e impianti sportivi più sostenibili, e che già da oggi genereranno un risparmio energetico annuo pari a 1800 tonnellate di CO2 evitate, corrispondenti alle emissioni di circa 1500 automobili.

Accanto ai benefici ambientali, la riqualificazione energetica assume oggi un ruolo sempre più rilevante anche sul piano economico. Secondo un’analisi condotta da ENEA e MCE Lab, interventi di efficientamento possono contribuire in modo significativo alla valorizzazione del patrimonio immobiliare esistente, con aumenti di valore che possono arrivare fino al +45%, in particolare per gli immobili oggi inutilizzati o meno performanti.

Lo studio ha preso in esame il potenziale di circa 10 milioni di appartamenti vuoti in Italia, pari a circa il 30% del patrimonio immobiliare nazionale, valutando le azioni necessarie per rimetterli sul mercato. L’analisi considera costi, interventi tecnici e opportunità di rendimento, evidenziando come la riqualificazione energetica possa rappresentare una leva concreta di rigenerazione urbana.

La classe energetica diventa un elemento sempre più determinante nelle scelte di acquisto e investimento. Migliorare le prestazioni degli edifici significa non solo ridurre i consumi, ma anche aumentarne la competitività e il valore nel tempo, rafforzando il legame tra sostenibilità e mercato immobiliare.